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整体或迎来量价齐涨

2014-10-01 05:23:00来源:优势财经作者:理财小王子

  买房人:

  国庆推迟回家先去买房

  昨天某网站的调查显示,房贷放松后,6成受访者表示将准备出手买房,也有超过6成受访人表示担心房价将上涨,后期还将有刺激楼市的政策出台。

  市民王女士原本计划十一期间回老家,但是放松贷款政策出台后,她第一时间退掉了车票,“贷款放松后,我担心开发商要忙着涨价了,之前已经有了几个意向楼盘,决定十一先去看看,把房子先敲定下来。”但采访中,也有买房人表示要“淡定”,“刚限购放开不久,贷款政策也出了,看看市场情况反映也不迟。”一买房人表示。

  开发商:

  现有优惠将逐渐收回

  限购放开后第二天,城南楼盘莱蒙水榭阳光宣称,针对9月30日前新认购客户,分别在贷款和首付上做出延期优惠,并给自己冠以“松贷盘”的称号。昨天金陵晚报记者致电该项目营销策划部副总监洪钟,他表示延期的活动恰好如期在9月30日结束,“看来我们营销策略搏对了。后市还要看市场反应,我预计将会有个井喷式爆发。”

  保利江苏公司总经理许昌芸表示,限贷放松对于楼市而言是一件好事,之前执行的零首付和一成首付政策已经取消,如果市场有大的调整,他们会在价格上有所跟进。

  但也有开发商认为限贷放松后仍将以跑量为主,对销售甚至反而存在短期的负面影响。翠屏城项目负责人汪煜称,如果银行后期落地政策不能快速跟进,或将会影响到客户的签约速度。限贷放宽后他们在售房源目前不会取消相应的优惠,后续新推房源具体的政策如何,需要看市场的反应。“目前来看,四季度的销售仍是以跑量为主的。”

  央行放松首套房认定,是否会带来二手房市场全面回暖呢?我爱我家市场部总监胡涓娟认为,二手房市场6月已经是底部,7月开始已经开始回暖,如果南京政策落地,二手房肯定价量齐涨,但银行根据风险情况自主决定利率,关键还在于各家银行政策。

  链家地产市场部尹筱沁表示,限贷放松是大势所趋,对于市场预期及撬动需求入市都会产生较大影响:一方面,新政有望在一定程度上降低刚性需求购房门槛,另一方面,消费者购房积极性将会提高,部分正处于观望中的刚需和刚改有望提前入市。

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